Door middel van de akte van levering wordt de betreffende onroerende zaak door de verkoper in eigendom overgedragen aan de koper. De notaris schrijft deze akte in bij het kadaster.

Met een hypotheekakte wordt bedoeld de akte waarin de hypotheekovereenkomst is vastgelegd (geldleningsovereenkomst met een registergoed als onderpand). De rechten en plichten van zowel de hypotheekgever (cliënt) als de hypotheeknemer (veelal een bank) worden hierin omschreven. De hypotheekakte wordt ingeschreven in het kadaster.

Het onder het toeziend oog van de notaris ondertekenen van een authentieke akte. Een authentieke akte biedt, in vergelijking met een onderhandse akte, de volgende zekerheden:

• dat het document echt is;
• dat niemand er achteraf iets aan veranderd heeft;
• dat de personen van wie de namen onder het document staan werkelijk degenen zijn geweest die het hebben ondertekend; dat het is ondertekend op de in de akte genoemde datum.

Het feit dat een akte in authentieke vorm is opgemaakt brengt met zich dat de ondertekenaars begrepen moeten hebben wat zij hebben ondertekend. De notaris is immers verplicht zich ervan te vergewissen dat de ondertekenaars de strekking van het document begrepen hebben. De wet vereist voor bepaalde verklaringen en overeenkomsten een authentieke akte. Een onderhandse akte is in die gevallen ongeldig.

Als u als particulier een woning wilt kopen is het belangrijk de overeenkomst tussen de verkoper en de koper op papier te zetten. Schriftelijke vastlegging is een wettelijk vereiste bij consumentenkoop, waarvan partijen niet mogen afwijken. Pas na het opstellen van een dergelijke koopovereenkomst en na verloop van een wettelijke bedenktijd van 3 dagen is er sprake van een rechtsgeldige koop ten aanzien van de woning. Wel geldt dat als verkoper en koper mondeling overeenstemming hebben, partijen verplicht zijn om mee te werken aan het opstellen van de koopovereenkomst. Met koper wordt bedoeld de koper die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf (consument).Het vereiste van een schriftelijke koopovereenkomst geldt enkel voor de koop van een woning, appartement of vakantiewoning. Ook de koopaannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning moet schriftelijk worden vastgelegd.

Na ontvangst van de ondertekende koopovereenkomst heeft de koper drie dagen bedenktijd. Weekenden en feestdagen tellen niet mee. Gedurende deze termijn kan de koper zonder opgave van redenen alsnog afzien van de koop. De verkoper dient voor het einde van de bedenktijd een verklaring te hebben ontvangen dat de koper van de koop afziet. De termijn van drie dagen kan worden verlengd, maar niet worden verkort.

• de personalia van de verkoper en koper;

• de omschrijving van de betreffende woning (adres);
• de koopsom;
• dat datum van levering (eigendomsoverdracht);
• welke notaris de overdracht regelt (de koper mag meestal de notaris kiezen);
• of er een waarborgsom of bankgarantie moet worden voldaan door de koper (doorgaans 10% van de koopsom);
• de ontbindende voorwaarden;
• of de overeenkomst wel of niet bij het kadaster moet worden ingeschreven (voor het rechtsgeldig worden van de koopovereenkomst kan de woning nogmaals worden verkocht aan een koper die meer wil betalen. Indien de koopovereenkomst door de notaris bij het kadaster is ingeschreven, is de koper hiertegen en tegen een voorkeursrecht van de gemeente beschermd);
• of er een energielabel (energieprestatiecertificaat) moet worden overlegd.

In de koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Een aantal veelgebruikte ontbindende voorwaarden zijn:

• het financieringsvoorbehoud; (lukt het de koper niet binnen een bepaalde termijn een financiering te regelen, dan kan de koop worden ontbonden. Voorwaarde is meestal dat de koper en aantal (schriftelijke) afwijzingen moet overleggen)
• het voorbehoud van een bouwtechnische keuring; (de koop kan ontbonden worden als het herstel van gebonden gebreken een bepaald bedrag te boven gaat)
• de verkoop van de eigen woning. (kopers kunnen de koop afhankelijk stellen van de verkoop van hun eigen woning)

De verkoper dient de koper van eventuele hem bekende gebreken op de hoogte te brengen. De koper heeft de plicht zich er van te overtuigen dat hij helemaal op de hoogte is van alle eventuele gebreken van de woning (veel kopers laten tegenwoordig een bouwkundig onderzoek doen, een zogenaamde bouwtechnokeuring).

Er bestaat een groot verschil tussen een woning en een appartement. Als bezitter van een woonhuis bent u eigen baas. De wet verstaat onder een appartementsrecht een aandeel in een gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van een gebouw, hetgeen betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (zijn woning) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd; denk hierbij aan de entree van het gebouw, het trappenhuis, de hal, de lift, maar ook het dak en de tuin. U draagt dus samen de verantwoordelijkheid. Wanneer u een appartementsrecht verkrijgt, wordt u van rechtswege lid van de Vereniging Van Eigenaren. Deze vereniging dient zorg te dragen voor de afsluiting van een gezamenlijke opstalverzekering en de betaling van gezamenlijke kosten (de servicelasten).